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杭州最好的买房窗口期即将关闭，性价比高的新房越来越少，很多热门板块即将断供，比如K11开盘以后，整个钱江新城无房可售，未来也不会有新的供应。

钱江新城二期也接近尾声，天蓝海岸已经卖完，喜云和望云已经销售过半，奥体的揽奥旺座开盘以后就剩两个楼盘，申花的伟星马上就要清盘了，锦绣里和置地中心也开始收尾，未来整个桥西和申花都没有新的供应。庄七个项目一共7000多套房源，已经卖了5000多套，到明年一季度也会基本清盘。而郭庄二三年的土地供应量只有两块土地，城东新城和久保已经没有新房，耿北新城的几个楼盘很快都会清盘，性价比高的区域未来供应量大的可能就是云城和未来科技城了。明年年中很多区域都会出现无房可售的情况，就算明年年初有新的土地供应，上市也要到下半年。

并且一旦这些新房卖完，比如沟庄三万二的新房卖完了，大家都会转向二手房，这时候周围二手房价格也会开始提升。

过去两年楼市冷暖有两个重要的信号。新房的中签率和二手房的成交量。从五月开始，二手房的成交量在不断下降的同时，中签率在不断的提升，现在二手房的成交量又开始增加，热门楼盘的社保要求也在不断的提高。质地中心上一次摇号没有触发社保，这次在劝退的情况下接近触发下次周围开盘的楼盘，比如锦绣里置地中心一定都会触发社保，并且很有可能社保要求提高到三个月之前就是要接近200个月。杭业置地中心上次选房中122的小户型很少有人选，而这次户型更差的118很多人选，这说明越来越多的刚需开始进场摇号，所以选择了小户型。