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最低3.6%,房贷利率跌至历史最低水平

来源:首席财经观察    时间:2023-06-22 16:35:04

作者| 周松涛

来源| 首席财经观察

楼市再迎利好。


(相关资料图)

20日,是贷款市场报价利率,也就是LPR调整的日子。

央行官网显示,中国6月1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.55%,上月为3.65%;5年期以上LPR报4.2%,上月为4.3%。

不过,本次一年期LPR和五年期LPR下调,市场稍早之前已经有预期。

6月13日中国人民银行开展了20亿元逆回购操作,中标利率也较此前下降了10个基点至1.9%;同日,中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率,各期利率均下降10个基点。

市场普遍预计本期LPR将会下调,最终亦是如此。

五年期LPR下调,对购房者无疑是实实在在的利好。

如果购房者贷款100万,还款方式为等额本息30年,此次下调之后,总共能节约成本2.11万元,每个月少还58.54元。

如果以首套商贷300万元、30年期、等额本息为例,每月还款金额将减少174元,30年总利息可省将近6.3万元。

LPR是从2019年8月开始实施,当时的利率是4.85%,现在最新的是4.2%,同样以100万贷款总额计算的话,比四年之前要少还近14万。

中指研究院的统计数据显示,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中,肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限,珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

3.7%的首套房贷利率也是历史最低水平,多个城市首套房贷利率进入3时代。

此次“降息”之后,部分城市首套房贷利率最低有望突破3.6%,再次刷新历史新低。

LPR利率下调,对楼市是直接利好。

刚需购房的成本实实在在地减少,有利于楼市成交量的活跃。

现在的首套房贷利率已经是历史最低水平,现在或许是刚需购房的好时机。

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