作者| 周松涛

来源| 首席财经观察

楼市再迎利好。

(相关资料图)

20日，是贷款市场报价利率，也就是LPR调整的日子。

央行官网显示，中国6月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.3%。

不过，本次一年期LPR和五年期LPR下调，市场稍早之前已经有预期。

6月13日中国人民银行开展了20亿元逆回购操作，中标利率也较此前下降了10个基点至1.9%；同日，中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率，各期利率均下降10个基点。

市场普遍预计本期LPR将会下调，最终亦是如此。

五年期LPR下调，对购房者无疑是实实在在的利好。

如果购房者贷款100万，还款方式为等额本息30年，此次下调之后，总共能节约成本2.11万元，每个月少还58.54元。

如果以首套商贷300万元、30年期、等额本息为例，每月还款金额将减少174元，30年总利息可省将近6.3万元。

LPR是从2019年8月开始实施，当时的利率是4.85%，现在最新的是4.2%，同样以100万贷款总额计算的话，比四年之前要少还近14万。

中指研究院的统计数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

3.7%的首套房贷利率也是历史最低水平，多个城市首套房贷利率进入3时代。

此次“降息”之后，部分城市首套房贷利率最低有望突破3.6%，再次刷新历史新低。

LPR利率下调，对楼市是直接利好。

刚需购房的成本实实在在地减少，有利于楼市成交量的活跃。

现在的首套房贷利率已经是历史最低水平，现在或许是刚需购房的好时机。